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NO.64.想要买地,并不是很容易的事

作者:二马路野驴 返回目录 章节错误?点此举报

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    既然这里是地产公司,那要办理的当然就是地产方面的业务。

    不过,毕竟是没有预约就直接找上门来的客户,情报不足的情况下,就还是需要先问一声到底是买还是卖。拉尔夫的提问,其实就是这个意思。

    “我想投资一个农场,想要看看有没有合适的。”虽说这家地产公司给人的感觉略显奇葩,似乎不是那么可信。不过,既然来都来了,问问情报也无妨么。如此想着,陈汉就说出了自己的目的。

    “农场么?没问题。这里是德克萨斯,别的不多,但农场和牧场却到处都是,只要你想要投资,我们就肯定可以替你找到称心满意的。”

    不是每一个挂牌出售的农场都能立刻找到买家,而替人寻找值得投资的农场,却要方便的多,只要按照买家提出的要求去筛选资料就行了。所以,相比之下,中介公司肯定更喜欢代理购买农场,而不是代理转让出售农场。

    一听到陈汉的话,拉尔夫立刻就露出了开心的笑容。一边起身去拿资料,一边就对陈汉又问出了好几个问题:“那么,请问你有没有具体的计划?我是说,你有没有想好要种什么?需要多大面积的农场?对农场所在的位置有没有具体的要求……。”

    “还有这么多门道么?”从来没有买过地皮,也没有经营过农场,对于这些细节,陈汉真的一点儿都不知道。被连珠炮一样的问了这么一通,他的脑子就有点晕乎了。

    “我们可不是那种一切向钱看的黑心中介。替客户们挑选最符合他们要求的地块,从一开始就尽量减少客户们投资失败的可能性,就是我们五月河地产的宗旨。”

    拉尔夫是经理,而克丽丝则是总经理,职位上之所以会高了一点,显然并不是因为她在这个家庭里更受宠,而是因为业务能力确实更强一点。这不,看出了陈汉是个什么都不懂的菜鸟,她就赶紧说出了这么一通最适合用来拉拢人心的话来。

    “那好吧,我先说说我的想法……。”越是内行,就越不会被那些场面话给迷惑。陈汉是个地道的菜鸟,一下子就被克丽丝的话给说动了。挠了挠头,他就老老实实的说起了自己的想法:“先,我想要种植蔬菜,不是光种一种,一种一大片,而是想要多种几种,每一种的种植面积都不用太大,最多两三英亩就行……。”

    “ok,咱们一条一条来。”陈汉还想要继续说下去,但为了更清晰的整理出所有要点,克丽丝就先打断了他的话,拿过一个本子一条一条的记录起来。一边在本子上写下陈汉的第一点要求,克丽丝又一边替陈汉解释起来:“根据你的这个要求,条件就可以稍微放宽一点,不一定就要是连成一片的大型平原地形,稍微有点山坡或者谷地也没问题。反正你没有想要种植同一种作物,那么在进行管理的时候,必然就要分块管理,如此一来,种植不同作物的地块有没有连在一起,其实并不是那么重要。”

    “……,你说的没错。”稍微想想,陈汉就点了点头。

    “ok。”达成了第一点共识,觉得事情挺顺利的,克丽丝就下意识的顿了一下手里的钢笔。

    可能是因为刚才已经把话说出来了,也可能是真的很替客户着想,沉吟了几秒钟,克丽丝又对陈汉提醒起来:“不过,我也要事先提醒你一句,和种植同一种作物比较起来,农作物的种类越多,所需要的投资就会越高。毕竟每一种农作物的种植流程都不一样,你总不能用一部收割机解决所有问题,对吧?而不论是购买更多的农用机械,还是雇佣工人进行人工种植,都会增加开销。我这么说,你能明白么?”

    “嗯。谢谢你的提醒。”还真没想到这一点,听了提醒之后,陈汉的表情也开始变得严肃起来了。

    “还有,不是每一种作物都可以像玉米一样抗旱。你说你想要种植更多种类的作物,那么,其中必然就有一些对水土的要求比较高。为了满足这些作物的生长需要,你就需要一块土质较好,水源足够充分的地块。而一般来说,满足这种条件的地块,价格都会稍微贵一点。”

    “当然,你也可以选择先购买一块不是那么丰沃的地块,然后再一步一步的增加投资,通过施肥和架设灌溉设备来提高地块的质量,以满足各种农作物的需要。”

    陈汉听得很认真,克丽丝就索性多说了一些。

    “我选第二种。一步一步慢慢来吧,如果是前一种方案的话,资金要一步到位,对我来说,压力稍微大了些。”稍微思考了一下,陈汉就选择了第二个方案:“土质不用太好,水源最好多一点,另外,面积如果能大一点就更好了。”

    之所以会选择第二个方案,一来确实是因为资金上有些压力,二来则是因为陈汉觉得自己的金手指应该可以起到一点帮助,或许没有必要去直接购买那些优质的土地。

    “ok。我记下来了。”把陈汉的选择记在本子上,然后,克丽丝似乎是不经意的又问出了一个最为关键的问题:“对了,刚才一直没问。请问,你的预算大概是多少呢?”

    交易金额越大,地产中介能拿到的提成就会越多,对于克丽丝乃至整个五月河地产公司来说,这个问题的重要性毋庸置疑是排在第一位的。能忍到现在才不动声色的问出来,可不是每一个中介商都能做到的事情,由此可见,克丽丝确实是这个行当里一把好手。

    “第一笔投资的话,大概会在两百万左右吧。”

    “两百万?”听了陈汉的回答,克丽丝和拉尔夫都不自觉的抬起了脑袋,把视线盯在了陈汉的脸上。

    “好吧,我也知道两百万少了点……。”

    “嘿,伙计,你是觉得我们的服务不够好,故意在说反话么?”陈汉再次重复了‘两百万’这个词。确认了自己没听错,拉尔夫就忍不住笑了起来,略微有些失礼的开了一个玩笑。直到克丽丝飞了他一记眼镖,他才讪讪的对陈汉抱歉了一句:“sorry,我有些太兴奋了,嘿嘿,不瞒你说,你这笔业务对我们来说可真的不算小。事实上,应该说是大业务才对。”

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