第十八章 置产（中）
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原是为他们姐弟三个往后的日子着想，才放手让陆娘子她们顺手帮村，没承想自家侄女还真有几分弟媳家的品格，是个能干的。照她的分析若能一并拿下这八家铺面来，倒不失为一桩好买卖，只是这具体的谋划，还需自己这个姑母好好把关。再怎么说，自己在这南面地界上，也足足呆了小二十年头，总比她熟悉的多！
这头有姑母方郑氏拍板，定下了合股一事，那边更有陆娘子的用心帮村，她二小姐自然是接着将全部的计划和盘托出，才好集众人的擅长，将事情更加完善。
“当初与陆姐姐大小两个集市都去瞧过一遍，东北最富裕那头的大集固然是样样不缺，可这价钱也不是普通民户能够负担的。而另一头贫苦人家常去的小集，不但货物短缺的厉害，也因品相不好，少有中等人家问津，唯有那里的吃食还算卖得不错。”
“所以你才瞧上了这一摊生意？”
听了姑母顺口追问，先是点点头，随后忙又摇头解释：“起初看好这摊子买卖，也是想着咱们手里的银子不足。又早得了陆姐姐那儿打听来的消息，来回盘算了好几回，好似这点心、小食的铺子最是省心，不过多摆几张桌椅，也就全乎了。”
被她这么一提，那头本以满心认同的陆娘子，愈发赞同道：“又不是酒肆，茶楼，碗筷也挑普通粗瓷的就成，难怪那几日二小姐拽着奴婢几乎尝遍了，整条集市的摊子！说不上精致，味道却都地道的很哪，不然哪能引得好些中等人家都爱大包小包的捎回家。”
“既如此，这档子生意便更做得！”此刻方郑氏愈发信心百倍。
本来这生意是内行看门道，外行看热闹，她虽不懂许多，却也明白能有这般的回头生意，定是公道的买卖家。
“只是这铺面的租子恐怕不能收多咯，他们大多在贫户那头赶集出摊，咱们这里却是正经的铺面房子，你可是想好了章程？”
“自然不能收多了，贫户那头也是有两条半的临街铺面，虽说各家的买卖不同，那租子到底差着不多。侄女早就托了陆姐姐打听清楚了，单个门脸儿的每月的租子七百文，就算是双门脸儿的也不过才一两二钱银子罢了。而咱们这半条街，因为地段好些，自然贵上二成也不算什么。”
“往后再不用被看街的衙役肆意驱赶，便是头一项好处；再不用担心日晒雨淋，但凡有些生意的都愿意往铺子里搬。”那旁正迫不及待接口帮村的陆娘子，不自觉慢下半拍，转向对面的主子道：“这么细细一算，好似二成有些少了，要不加三成半吧？”
此刻这旁之人尚未反应过来，就见表小姐已是笑着摆手拦道：“哪里能亏了咱们，唯有二成才能引得这些商贩，齐齐搬了来。再则咱们不是还有后头的小院，可以另外租了与人住。”
“对哦，还有后面那一溜小院。”才刚欢喜完，立马又暗了脸色叹气道：“只是外头人家做的可都是小食买卖，估摸着一大清早就得开铺子，里面虽隔着一道墙，到底还是吵着人家不能安睡，不是？”
姑母的担忧亦是如同其余之人一般，清楚地写在脸上，唯有一旁的?斫愣??谷蛔匀舻氐懔说阃罚骸罢?且蛭?姓庖惶酰?呛笸返脑鹤硬疟缺鹑思腋?阋艘怀桑∧忝撬祷岵换峋陀心窃缙鸨阋?瞎さ娜思遥?敢馔?翘踅稚习幔吭勖窃俳?畋泵婺羌业脑鹤樱?σ恍∑?隼戳砩韪鼍?ǎ?┱馐?换?思医?匆挛镉茫?彩〉妹咳绽锶チ教踅滞饫椿氐k?穆榉常?墒歉?眯?俊?p> 屋内众人此刻脸上的神情，已不再带一丝的怀疑，反倒有些吃惊的望向过来。要说二小姐的早慧是时常被夫人提及的，可她这般的年岁，又是打出生起几乎不曾出过几回二门的贵门千金，居然还晓得普通百姓的生活所需，却是难得。
而一旁的二小姐却没给大家更多的时间感叹，忙又接着补充了两句道：“要不是刚才姑母答应了合股一事，侄女也不敢妄想，另设一井台方便街坊日常用水。说来做吃食买卖的商铺，这取用水源本就该比旁的商户来，更小心着些，所以这井台还得有一家好生看顾才是。”
“这话有理，所以你刚才用了一个‘圈’字，就是只对自家的租客行方便？”本来还不甚明了，而此时得了侄女的一句提醒，众人也都回过了味来，而这旁的方郑氏更是暗道一声‘可惜’了，怎么不是个男儿郎，这等的聪慧,又是极其细心倘若……。
才想感叹一句，不觉已是暗中摇了摇头：“女孩儿怎么了，不也一样能撑起这份买卖，只是不为外人道罢了。其实，这般闷头大发财未必就是坏事。再则，又不是自家做买卖，租个铺面、院子给他人才是最为稳妥的法子。”
想明了其中的利弊，这旁方郑氏已是欣然颔首，接着言道：“好在咱们不是自家做买卖，置了房产租与别人，也可轻省赞银子，又不叫旁人看了起心思，才是最稳妥的。你且安心将那一半边都拿下，这银子要是不够，姑母再给你垫上些！”
?斫愣?叛暂付?恍Γ?辖舭谑郑骸岸ㄊ枪涣耍?厦婺羌叶?倭??剑?肜匆簿妥畋蓖纺羌淦套由怨蠊?渌?遥?嘞驴勘蹦侨?叶ザ嗤?敲帕扯?谎???倭奖囟u涣恕！?p> 随后方郑氏才由陆娘子口中知道，原来那最北面的铺子，因带了个拐角，严格算来倒也算是个双门脸儿的中等铺子。所以，略高过旁的人家些，也在情理之中。
既然说定了正事，陆娘子这个名义上的东家小管事，当然开始忙碌了起来。与卖方砍价之前，先让方郑氏身边的林妈妈，好生?意亮艘环??暇怪杜?┦遣荒芩嬉饴睹妫?抑杏治蕹赡昴凶樱?庖谎钩≈?耍?匀欢?宦湓谀昙妥畛さ睦下杪枭砩稀?p> 其实这妈妈今年也不过五十出头，却因家中自家儿子未及成人便病死，又不肯如了族里那些贪心亲戚的愿，过继族叔家的小儿子，便想到了两个女儿中，留下一个招赘便是。却不料，自家女儿倒是争气一连生下了两个孙子，可哪里想到自家的女婿偏是没福气的，前年为多挣一笔银子回家过节，白白搭上自家的性命，葬身鱼腹了。
因此，他们老夫妻俩便说定，又双双回到了主子身边，再多干上几年，等孙子们成家立业了，再回去享清福。毕竟当初，他们离去时方郑氏身边还有好些人手在，反观如今原先京城跟来的老人，却是日渐稀少了。
一来，方郑氏的处境较为复杂，要说夫家这头待她不好，却是说不过去。单看这许多年，从未短过她的口粮，又每隔五、六年的样子便寻了工匠来，修整院内常居的屋舍，便可见方家人的用心了。
再看，京中国公府那头，有方郑氏自己的骄傲在，早年间又是继母当着家。说句不好听的，她这身份即便肯实话相告，又有何用？直到胞弟迎娶了简氏过门后的第二年，才恢复了她成亲那年的惯例，每到年底便有一份不错的年货，打京里送到别庄。
只是对于每年还一直坚持，给两家长辈送年礼的方郑氏而言，却未免有些入不敷出。正因如此，她的嫁妆才在历经了这许多年后，所剩不多了。
这一隐情，侄女郑?硌巯鹿倘徊恢??丛缭谀鞘?碌呐惆橹校?嗌儆兴?惺堋5ヂ酃媚刚獍愕某錾恚?儆敫?锒?蛉说拇┐飨啾龋?憧陕钥?讼辍j翟诼鄣榔鹄矗?俏欢?裟傅募沂溃?墒潜炔簧险?????粘づ?庖簧矸荨2还?歉鏊钠肺浣?业牡沾闻??慰鏊?腋感钟侄际浅d暝诠赝馐?叩模?还?钦醋糯蟛?业墓猓?鸥蘸门噬险饷匆幻藕们资隆?p> 正如当初，林妈妈摇头讽刺的那般，原先老爷子看中的可是秦氏的大伯家的闺女，只因那位小姐命不好，一场风寒没能挺过来，所以秦家才让小秦氏顶了她堂姐，嫁进了国公府，成了如今的二夫人。
此刻想来，眼下国公府的中馈，转而又落入了郑秦氏手中，只怕姑母那份惯例，又该莫名其妙消失不见了。叹只叹，二房俩夫妻都与那继祖母是如出一辙，说起来他们才是真正的自己人，自己姐弟几个同姑母更是别想分去，此刻握在他们手中银子。
有了这般的认知，这头更需加快动作，早一日与卖家说定，便可请了工匠来按图改建，也能有更为充裕同那几家小食摊主，商量租借铺面一事。以此类推，就是后头小院的租客，也该是时候留意起来了。
毕竟不能随便租了旁人，要说之前?斫愣?牡灼?杏胁蛔悖?缃竦昧斯媚傅牡阃啡峡桑?词切判氖?恪?p> 自然是手中有粮，心中不慌，何况一切进展，远比自己预想的更好，得了姑母的五百两入股银子。便可将一面的铺面全部盘下，倒是更容易规划了。
不出三日，原先那两家有意出让的契书，也已顺利到手，就看今日林妈妈打头阵，陆娘子一旁配合的商谈，是否能一举拿下了。
原是为他们姐弟三个往后的日子着想，才放手让陆娘子她们顺手帮村，没承想自家侄女还真有几分弟媳家的品格，是个能干的。照她的分析若能一并拿下这八家铺面来，倒不失为一桩好买卖，只是这具体的谋划，还需自己这个姑母好好把关。再怎么说，自己在这南面地界上，也足足呆了小二十年头，总比她熟悉的多！
这头有姑母方郑氏拍板，定下了合股一事，那边更有陆娘子的用心帮村，她二小姐自然是接着将全部的计划和盘托出，才好集众人的擅长，将事情更加完善。
“当初与陆姐姐大小两个集市都去瞧过一遍，东北最富裕那头的大集固然是样样不缺，可这价钱也不是普通民户能够负担的。而另一头贫苦人家常去的小集，不但货物短缺的厉害，也因品相不好，少有中等人家问津，唯有那里的吃食还算卖得不错。”
“所以你才瞧上了这一摊生意？”
听了姑母顺口追问，先是点点头，随后忙又摇头解释：“起初看好这摊子买卖，也是想着咱们手里的银子不足。又早得了陆姐姐那儿打听来的消息，来回盘算了好几回，好似这点心、小食的铺子最是省心，不过多摆几张桌椅，也就全乎了。”
被她这么一提，那头本以满心认同的陆娘子，愈发赞同道：“又不是酒肆，茶楼，碗筷也挑普通粗瓷的就成，难怪那几日二小姐拽着奴婢几乎尝遍了，整条集市的摊子！说不上精致，味道却都地道的很哪，不然哪能引得好些中等人家都爱大包小包的捎回家。”
“既如此，这档子生意便更做得！”此刻方郑氏愈发信心百倍。
本来这生意是内行看门道，外行看热闹，她虽不懂许多，却也明白能有这般的回头生意，定是公道的买卖家。
“只是这铺面的租子恐怕不能收多咯，他们大多在贫户那头赶集出摊，咱们这里却是正经的铺面房子，你可是想好了章程？”
“自然不能收多了，贫户那头也是有两条半的临街铺面，虽说各家的买卖不同，那租子到底差着不多。侄女早就托了陆姐姐打听清楚了，单个门脸儿的每月的租子七百文，就算是双门脸儿的也不过才一两二钱银子罢了。而咱们这半条街，因为地段好些，自然贵上二成也不算什么。”
“往后再不用被看街的衙役肆意驱赶，便是头一项好处；再不用担心日晒雨淋，但凡有些生意的都愿意往铺子里搬。”那旁正迫不及待接口帮村的陆娘子，不自觉慢下半拍，转向对面的主子道：“这么细细一算，好似二成有些少了，要不加三成半吧？”
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“对哦，还有后面那一溜小院。”才刚欢喜完，立马又暗了脸色叹气道：“只是外头人家做的可都是小食买卖，估摸着一大清早就得开铺子，里面虽隔着一道墙，到底还是吵着人家不能安睡，不是？”
姑母的担忧亦是如同其余之人一般，清楚地写在脸上，唯有一旁的?斫愣??谷蛔匀舻氐懔说阃罚骸罢?且蛭?姓庖惶酰?呛笸返脑鹤硬疟缺鹑思腋?阋艘怀桑∧忝撬祷岵换峋陀心窃缙鸨阋?瞎さ娜思遥?敢馔?翘踅稚习幔吭勖窃俳?畋泵婺羌业脑鹤樱?σ恍∑?隼戳砩韪鼍?ǎ?┱馐?换?思医?匆挛镉茫?彩〉妹咳绽锶チ教踅滞饫椿氐k?穆榉常?墒歉?眯?俊?p> 屋内众人此刻脸上的神情，已不再带一丝的怀疑，反倒有些吃惊的望向过来。要说二小姐的早慧是时常被夫人提及的，可她这般的年岁，又是打出生起几乎不曾出过几回二门的贵门千金，居然还晓得普通百姓的生活所需，却是难得。
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想明了其中的利弊，这旁方郑氏已是欣然颔首，接着言道：“好在咱们不是自家做买卖，置了房产租与别人，也可轻省赞银子，又不叫旁人看了起心思，才是最稳妥的。你且安心将那一半边都拿下，这银子要是不够，姑母再给你垫上些！”
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因此，他们老夫妻俩便说定，又双双回到了主子身边，再多干上几年，等孙子们成家立业了，再回去享清福。毕竟当初，他们离去时方郑氏身边还有好些人手在，反观如今原先京城跟来的老人，却是日渐稀少了。
一来，方郑氏的处境较为复杂，要说夫家这头待她不好，却是说不过去。单看这许多年，从未短过她的口粮，又每隔五、六年的样子便寻了工匠来，修整院内常居的屋舍，便可见方家人的用心了。
再看，京中国公府那头，有方郑氏自己的骄傲在，早年间又是继母当着家。说句不好听的，她这身份即便肯实话相告，又有何用？直到胞弟迎娶了简氏过门后的第二年，才恢复了她成亲那年的惯例，每到年底便有一份不错的年货，打京里送到别庄。
只是对于每年还一直坚持，给两家长辈送年礼的方郑氏而言，却未免有些入不敷出。正因如此，她的嫁妆才在历经了这许多年后，所剩不多了。
这一隐情，侄女郑?硌巯鹿倘徊恢??丛缭谀鞘?碌呐惆橹校?嗌儆兴?惺堋5ヂ酃媚刚獍愕某錾恚?儆敫?锒?蛉说拇┐飨啾龋?憧陕钥?讼辍j翟诼鄣榔鹄矗?俏欢?裟傅募沂溃?墒潜炔簧险?????粘づ?庖簧矸荨2还?歉鏊钠肺浣?业牡沾闻??慰鏊?腋感钟侄际浅d暝诠赝馐?叩模?还?钦醋糯蟛?业墓猓?鸥蘸门噬险饷匆幻藕们资隆?p> 正如当初，林妈妈摇头讽刺的那般，原先老爷子看中的可是秦氏的大伯家的闺女，只因那位小姐命不好，一场风寒没能挺过来，所以秦家才让小秦氏顶了她堂姐，嫁进了国公府，成了如今的二夫人。
此刻想来，眼下国公府的中馈，转而又落入了郑秦氏手中，只怕姑母那份惯例，又该莫名其妙消失不见了。叹只叹，二房俩夫妻都与那继祖母是如出一辙，说起来他们才是真正的自己人，自己姐弟几个同姑母更是别想分去，此刻握在他们手中银子。
有了这般的认知，这头更需加快动作，早一日与卖家说定，便可请了工匠来按图改建，也能有更为充裕同那几家小食摊主，商量租借铺面一事。以此类推，就是后头小院的租客，也该是时候留意起来了。
毕竟不能随便租了旁人，要说之前?斫愣?牡灼?杏胁蛔悖?缃竦昧斯媚傅牡阃啡峡桑?词切判氖?恪?p> 自然是手中有粮，心中不慌，何况一切进展，远比自己预想的更好，得了姑母的五百两入股银子。便可将一面的铺面全部盘下，倒是更容易规划了。
不出三日，原先那两家有意出让的契书，也已顺利到手，就看今日林妈妈打头阵，陆娘子一旁配合的商谈，是否能一举拿下了。