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NO.65.地皮其实很便宜(求收求推!)

作者:二马路野驴 返回目录 章节错误?点此举报

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    两百万美金收购一家农场,也算的上是一笔大业务?

    穿越之前在网上看了不少小说,看到其中那些动不动就是好几亿美金的收购案例,再对比一下自己这一次的投资金额,陈汉的脑门上就冒出了一个巨大的问号。

    不明白就问,反正对方也已经知道了自己是第一次投资地产,就算在他们面前表现的再怎么菜鸟,也不是什么丢人的事情。

    “两百万美金就算是大业务了?不会吧。我可是看过一些新闻的,不是直接几千万乃至上亿美金的交易才能算是大业务么?”

    “……。”听到陈汉的提问,拉尔夫直接露出了蛋疼的表情。至于克丽丝,因为没有蛋蛋,她的表情倒是没有那么古怪,不过,在她的脸上,几乎也明摆着写上了‘你是那个星球来的逗比’的吐槽。

    “伙计,不是每一个人都是亿万富翁。”虽说问题提的很不靠谱,但既然陈汉问了,那就也要回答一下。拉尔夫无奈的摸了摸自己的脑门,摊开双手:“而且,你都说了是在新闻上看到的消息,我想问你一句,如果不是特别稀少的特例,会有新闻价值么?”

    也对,正是因为上亿美金的交易太少,所以才会成为一时的话题,被放到新闻上播出。从这个角度来说,拉尔夫的一句话就点破了关键。

    克丽丝也点了点头,接着解释起来,和拉尔夫的一针见血比起来,她就说的详细多了。

    一边听,一边点头,好一会儿之后,陈汉总算是搞明白了状况。

    在小说之中,总是会写到主角花了几亿美金购买了一块地皮,然后在从头开始建设。但是,在现实之中,如果一个农场或者牧场价值上亿乃至几亿美金的话,绝对不可能单单只是地皮的价格。

    这里举几个例子。

    怀俄明州的纳特罗纳县的霍顿大牧场,其面积为71o9英亩,在网络上的挂牌售价也仅仅只有667万元,折合美金差不多一百万美元而已。

    加利福尼亚州的西蒙娜大草地,一块面积为1239英亩的土地,网上挂牌价格为127o万,折合美金正好两百万。

    爱达荷州一块地皮,土质和水源条件也很不错,面积为226o英亩,网上挂牌售价为792万,折合美金之后的价格为124万美金。

    北卡罗来纳州,一块面积1976英亩的土地,距离湖边两公里,离海边也只有二十公里,林木茂密,气候温润。网上售价为88o万,折合美金129万。

    路易斯安那州,也是临河湖近海。面积33oo英亩,林木动物资源就不说了,甚至还包括了百分之五十的石油矿产所有权,售价为1815万,折合美金266万。

    肯塔基州,面积1139英亩,临近州和国家森林公园,售价为572万,折合美金才89万。

    还有陈汉现在所在的德克萨斯州,也有一块85o英亩的林场草地,其售价仅为55o万,折合美金才不过是86万而已。(以上资料全部为网上可查的真实资料)

    以这些资料中的地价为准,就算是价格最贵的加州,一块上万英亩的土地也不过就是两千万美金左右。而按照这一标准来算,三亿美金可以买下来的地皮面积就是十五万英亩之多。

    十五万英亩,那是一个什么概念?换成我们熟悉的平方公里,那就是6oo平方公里以上。如果是一个长方形的话,那就是边长三十公里乘以二十公里的一块地。

    那还是加州,要是在其他地价更便宜的州内,同样的金额,可以买到的地皮面积还会成倍增加。

    如果不算郊区的话,咱们大天朝都的市区面积也只不过是1378平方公里而已。

    在现实中,三亿美金可以在加州买到一块面积为天朝京城市区一半大小的土地,而在小说中,主角们往往是在地价更便宜的德州或者蒙大拿买地,结果买到的地皮面积还仅仅只是几千或者上万英亩,别说京城市区一半大了,或许连一个朝阳.区的面积都比不上,这说得过去么?

    要么是连牧场里的牲畜一起买下来了,要么就是牧场里面有人工湖、屠宰场、肉制品加工厂,甚至生物科技实验室之类的附属设施,总之,肯定要有一些附加物一起出售,才会让一块面积不大的地皮价值好几亿美金。

    反过来,如果花了几亿美金,买到的地皮面积不够大,又或者没有任何的附加设施,一切都要从头开始,呵呵,那就只能说投资者的脑子有问题了。

    扯得有点远了。

    总而言之,单纯只是购买地皮的话,下至几十万,上至几千万,才是真正符合现状的金额。

    “原来如此。”搞明白了地价,陈汉就不自觉的有点惊喜。

    身上只有两百万美金而已,最多也就是能买到一两百英亩的地皮,之前,陈汉一直都是这么想的。

    而现在,拉尔夫和克丽丝给出的资料却告诉他,哪怕仅仅只有两百万,也可以买到最少上千英亩以上的土地。这可比他自己预想的大了好几倍,在这么个状况下,陈汉又怎么可能不为之惊喜呢?

    当然,买下了地皮之后还有一些其他事情也需要投资。不过,考虑到买地不是一时半会的事,而另一头和埃利奥特的合作已经启动了,应该可以赶上买地之前再拿到一定数量的分成收入,陈汉也就没有去思考后面够不够钱买牲畜盖房子的问题。

    两百万都用来买地皮,越大越好,就是陈汉现在的想法。至于他对地皮的要求,也很简单。地皮上有没有其他增值的附属物并不在考虑之内,或者说,没有更好,毕竟不带任何东西的光板地皮会更便宜一点,花上同样一份钱,买下来的地皮会更大。

    “虽然我并不建议你直接购买未开过的地皮,不过,我也理解你的想法。”当陈汉提出了自己的要求之后,克丽丝出于职业道德劝了几句,而看到陈汉仍然坚持自己的意见,她也就不再多说了:“客户的要求就是我们服务的准则么。拉尔夫,把你刚才找出来的资料拿来,让hnetbsp;   “给。对了,hc,如果在这些资料之中没有满意的,我们还可以继续帮你收集更多的资料。只要你愿意提供一定的调查费用。”一边把之前找到的资料递过来,拉尔夫又多说了一句。

    “ok,我先看看这些。”

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