NO.65.地皮其实很便宜（求收求推！）
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两百万美金收购一家农场，也算的上是一笔大业务？
穿越之前在网上看了不少小说，看到其中那些动不动就是好几亿美金的收购案例，再对比一下自己这一次的投资金额，陈汉的脑门上就冒出了一个巨大的问号。
不明白就问，反正对方也已经知道了自己是第一次投资地产，就算在他们面前表现的再怎么菜鸟，也不是什么丢人的事情。
“两百万美金就算是大业务了？不会吧。我可是看过一些新闻的，不是直接几千万乃至上亿美金的交易才能算是大业务么？”
“……。”听到陈汉的提问，拉尔夫直接露出了蛋疼的表情。至于克丽丝，因为没有蛋蛋，她的表情倒是没有那么古怪，不过，在她的脸上，几乎也明摆着写上了‘你是那个星球来的逗比’的吐槽。
“伙计，不是每一个人都是亿万富翁。”虽说问题提的很不靠谱，但既然陈汉问了，那就也要回答一下。拉尔夫无奈的摸了摸自己的脑门，摊开双手：“而且，你都说了是在新闻上看到的消息，我想问你一句，如果不是特别稀少的特例，会有新闻价值么？”
也对，正是因为上亿美金的交易太少，所以才会成为一时的话题，被放到新闻上播出。从这个角度来说，拉尔夫的一句话就点破了关键。
克丽丝也点了点头，接着解释起来，和拉尔夫的一针见血比起来，她就说的详细多了。
一边听，一边点头，好一会儿之后，陈汉总算是搞明白了状况。
在小说之中，总是会写到主角花了几亿美金购买了一块地皮，然后在从头开始建设。但是，在现实之中，如果一个农场或者牧场价值上亿乃至几亿美金的话，绝对不可能单单只是地皮的价格。
这里举几个例子。
怀俄明州的纳特罗纳县的霍顿大牧场，其面积为71o9英亩，在网络上的挂牌售价也仅仅只有667万元，折合美金差不多一百万美元而已。
加利福尼亚州的西蒙娜大草地，一块面积为1239英亩的土地，网上挂牌价格为127o万，折合美金正好两百万。
爱达荷州一块地皮，土质和水源条件也很不错，面积为226o英亩，网上挂牌售价为792万，折合美金之后的价格为124万美金。
北卡罗来纳州，一块面积1976英亩的土地，距离湖边两公里，离海边也只有二十公里，林木茂密，气候温润。网上售价为88o万，折合美金129万。
路易斯安那州，也是临河湖近海。面积33oo英亩，林木动物资源就不说了，甚至还包括了百分之五十的石油矿产所有权，售价为1815万，折合美金266万。
肯塔基州，面积1139英亩，临近州和国家森林公园，售价为572万，折合美金才89万。
还有陈汉现在所在的德克萨斯州，也有一块85o英亩的林场草地，其售价仅为55o万，折合美金才不过是86万而已。（以上资料全部为网上可查的真实资料）
以这些资料中的地价为准，就算是价格最贵的加州，一块上万英亩的土地也不过就是两千万美金左右。而按照这一标准来算，三亿美金可以买下来的地皮面积就是十五万英亩之多。
十五万英亩，那是一个什么概念？换成我们熟悉的平方公里，那就是6oo平方公里以上。如果是一个长方形的话，那就是边长三十公里乘以二十公里的一块地。
那还是加州，要是在其他地价更便宜的州内，同样的金额，可以买到的地皮面积还会成倍增加。
如果不算郊区的话，咱们大天朝都的市区面积也只不过是1378平方公里而已。
在现实中，三亿美金可以在加州买到一块面积为天朝京城市区一半大小的土地，而在小说中，主角们往往是在地价更便宜的德州或者蒙大拿买地，结果买到的地皮面积还仅仅只是几千或者上万英亩，别说京城市区一半大了，或许连一个朝阳.区的面积都比不上，这说得过去么？
要么是连牧场里的牲畜一起买下来了，要么就是牧场里面有人工湖、屠宰场、肉制品加工厂，甚至生物科技实验室之类的附属设施，总之，肯定要有一些附加物一起出售，才会让一块面积不大的地皮价值好几亿美金。
反过来，如果花了几亿美金，买到的地皮面积不够大，又或者没有任何的附加设施，一切都要从头开始，呵呵，那就只能说投资者的脑子有问题了。
扯得有点远了。
总而言之，单纯只是购买地皮的话，下至几十万，上至几千万，才是真正符合现状的金额。
“原来如此。”搞明白了地价，陈汉就不自觉的有点惊喜。
身上只有两百万美金而已，最多也就是能买到一两百英亩的地皮，之前，陈汉一直都是这么想的。
而现在，拉尔夫和克丽丝给出的资料却告诉他，哪怕仅仅只有两百万，也可以买到最少上千英亩以上的土地。这可比他自己预想的大了好几倍，在这么个状况下，陈汉又怎么可能不为之惊喜呢？
当然，买下了地皮之后还有一些其他事情也需要投资。不过，考虑到买地不是一时半会的事，而另一头和埃利奥特的合作已经启动了，应该可以赶上买地之前再拿到一定数量的分成收入，陈汉也就没有去思考后面够不够钱买牲畜盖房子的问题。
两百万都用来买地皮，越大越好，就是陈汉现在的想法。至于他对地皮的要求，也很简单。地皮上有没有其他增值的附属物并不在考虑之内，或者说，没有更好，毕竟不带任何东西的光板地皮会更便宜一点，花上同样一份钱，买下来的地皮会更大。
“虽然我并不建议你直接购买未开过的地皮，不过，我也理解你的想法。”当陈汉提出了自己的要求之后，克丽丝出于职业道德劝了几句，而看到陈汉仍然坚持自己的意见，她也就不再多说了：“客户的要求就是我们服务的准则么。拉尔夫，把你刚才找出来的资料拿来，让hnetbsp; “给。对了，hc，如果在这些资料之中没有满意的，我们还可以继续帮你收集更多的资料。只要你愿意提供一定的调查费用。”一边把之前找到的资料递过来，拉尔夫又多说了一句。
“ok，我先看看这些。”
两百万美金收购一家农场，也算的上是一笔大业务？
穿越之前在网上看了不少小说，看到其中那些动不动就是好几亿美金的收购案例，再对比一下自己这一次的投资金额，陈汉的脑门上就冒出了一个巨大的问号。
不明白就问，反正对方也已经知道了自己是第一次投资地产，就算在他们面前表现的再怎么菜鸟，也不是什么丢人的事情。
“两百万美金就算是大业务了？不会吧。我可是看过一些新闻的，不是直接几千万乃至上亿美金的交易才能算是大业务么？”
“……。”听到陈汉的提问，拉尔夫直接露出了蛋疼的表情。至于克丽丝，因为没有蛋蛋，她的表情倒是没有那么古怪，不过，在她的脸上，几乎也明摆着写上了‘你是那个星球来的逗比’的吐槽。
“伙计，不是每一个人都是亿万富翁。”虽说问题提的很不靠谱，但既然陈汉问了，那就也要回答一下。拉尔夫无奈的摸了摸自己的脑门，摊开双手：“而且，你都说了是在新闻上看到的消息，我想问你一句，如果不是特别稀少的特例，会有新闻价值么？”
也对，正是因为上亿美金的交易太少，所以才会成为一时的话题，被放到新闻上播出。从这个角度来说，拉尔夫的一句话就点破了关键。
克丽丝也点了点头，接着解释起来，和拉尔夫的一针见血比起来，她就说的详细多了。
一边听，一边点头，好一会儿之后，陈汉总算是搞明白了状况。
在小说之中，总是会写到主角花了几亿美金购买了一块地皮，然后在从头开始建设。但是，在现实之中，如果一个农场或者牧场价值上亿乃至几亿美金的话，绝对不可能单单只是地皮的价格。
这里举几个例子。
怀俄明州的纳特罗纳县的霍顿大牧场，其面积为71o9英亩，在网络上的挂牌售价也仅仅只有667万元，折合美金差不多一百万美元而已。
加利福尼亚州的西蒙娜大草地，一块面积为1239英亩的土地，网上挂牌价格为127o万，折合美金正好两百万。
爱达荷州一块地皮，土质和水源条件也很不错，面积为226o英亩，网上挂牌售价为792万，折合美金之后的价格为124万美金。
北卡罗来纳州，一块面积1976英亩的土地，距离湖边两公里，离海边也只有二十公里，林木茂密，气候温润。网上售价为88o万，折合美金129万。
路易斯安那州，也是临河湖近海。面积33oo英亩，林木动物资源就不说了，甚至还包括了百分之五十的石油矿产所有权，售价为1815万，折合美金266万。
肯塔基州，面积1139英亩，临近州和国家森林公园，售价为572万，折合美金才89万。
还有陈汉现在所在的德克萨斯州，也有一块85o英亩的林场草地，其售价仅为55o万，折合美金才不过是86万而已。（以上资料全部为网上可查的真实资料）
以这些资料中的地价为准，就算是价格最贵的加州，一块上万英亩的土地也不过就是两千万美金左右。而按照这一标准来算，三亿美金可以买下来的地皮面积就是十五万英亩之多。
十五万英亩，那是一个什么概念？换成我们熟悉的平方公里，那就是6oo平方公里以上。如果是一个长方形的话，那就是边长三十公里乘以二十公里的一块地。
那还是加州，要是在其他地价更便宜的州内，同样的金额，可以买到的地皮面积还会成倍增加。
如果不算郊区的话，咱们大天朝都的市区面积也只不过是1378平方公里而已。
在现实中，三亿美金可以在加州买到一块面积为天朝京城市区一半大小的土地，而在小说中，主角们往往是在地价更便宜的德州或者蒙大拿买地，结果买到的地皮面积还仅仅只是几千或者上万英亩，别说京城市区一半大了，或许连一个朝阳.区的面积都比不上，这说得过去么？
要么是连牧场里的牲畜一起买下来了，要么就是牧场里面有人工湖、屠宰场、肉制品加工厂，甚至生物科技实验室之类的附属设施，总之，肯定要有一些附加物一起出售，才会让一块面积不大的地皮价值好几亿美金。
反过来，如果花了几亿美金，买到的地皮面积不够大，又或者没有任何的附加设施，一切都要从头开始，呵呵，那就只能说投资者的脑子有问题了。
扯得有点远了。
总而言之，单纯只是购买地皮的话，下至几十万，上至几千万，才是真正符合现状的金额。
“原来如此。”搞明白了地价，陈汉就不自觉的有点惊喜。
身上只有两百万美金而已，最多也就是能买到一两百英亩的地皮，之前，陈汉一直都是这么想的。
而现在，拉尔夫和克丽丝给出的资料却告诉他，哪怕仅仅只有两百万，也可以买到最少上千英亩以上的土地。这可比他自己预想的大了好几倍，在这么个状况下，陈汉又怎么可能不为之惊喜呢？
当然，买下了地皮之后还有一些其他事情也需要投资。不过，考虑到买地不是一时半会的事，而另一头和埃利奥特的合作已经启动了，应该可以赶上买地之前再拿到一定数量的分成收入，陈汉也就没有去思考后面够不够钱买牲畜盖房子的问题。
两百万都用来买地皮，越大越好，就是陈汉现在的想法。至于他对地皮的要求，也很简单。地皮上有没有其他增值的附属物并不在考虑之内，或者说，没有更好，毕竟不带任何东西的光板地皮会更便宜一点，花上同样一份钱，买下来的地皮会更大。
“虽然我并不建议你直接购买未开过的地皮，不过，我也理解你的想法。”当陈汉提出了自己的要求之后，克丽丝出于职业道德劝了几句，而看到陈汉仍然坚持自己的意见，她也就不再多说了：“客户的要求就是我们服务的准则么。拉尔夫，把你刚才找出来的资料拿来，让hnetbsp; “给。对了，hc，如果在这些资料之中没有满意的，我们还可以继续帮你收集更多的资料。只要你愿意提供一定的调查费用。”一边把之前找到的资料递过来，拉尔夫又多说了一句。
“ok，我先看看这些。”