第314章：因为地产有制造泡沫的空间
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……
晚餐是西式的，牛排、红酒、外加一些点心。
进餐时大家闲聊了一些不相干的话题。
晚餐后，四人进了书房，自有酒店的服务员来收拾他们吃剩下的残局。
书房有一张小圆桌，四人围坐四周，服务员为他们四人各准备了一杯咖啡后，然后退出了书房。
恩格贝尔坐着，拿着银质勺子摇着咖啡，静等瑞克说明今晚的来意。
“恩格贝尔先生，您先看看这个……”瑞克从手提包里取出一份文件，递给恩格贝尔。
恩格贝尔接过文件，打开看了起来，林泽坐在他的左手边，也侧过头去瞧了一眼。
那是一份关于全球酒店业市场的分析报告。
恩格贝尔看了前几页，然后便直接翻到了最后，去看了最终的分析结果。
结果自然是对全球酒店业的未来非常看好！
“瑞克先生，您这是什么意思？”恩格贝尔看完了文件，心里隐约猜到了瑞克此行的目的，合上了文件，摆在自己咖啡旁边。
瑞克也不绕圈子浪费时间，“恩格贝尔先生，实不相瞒，我是想从ubs里贷一些款，并希望能够得到融资。”
恩格贝尔眉头微微一皱，问道：“大概需要多少金额？”
瑞克道：“贷款25亿美金，再融资35亿美金！”
“60亿美金？！”恩格贝尔微微一惊，讶然的看向瑞克。
这可不是一笔小数目，他即便作为ubs的总裁，却也没有这么大的权限，要通过这么一笔金额，已经需要董事局批准了。
???
恩格贝尔皱眉道：“瑞克先生，这笔金额太大了，我做不了主，需要董事局批准。”
这点瑞克其实早就心中有数，他微微一笑，说道：“这个我了解。”
恩格贝尔微微摇头，说道：“瑞克先生，我需要提醒您的是，董事局恐怕也很难通过。”
“嗯？”瑞克闻言眉头一皱，很是不理解，酒店业未来形势乐观，回报不会差，怎么ubs会不答应贷款、融资？
希尔顿家族一直是搞实业的，对金融业上的东西不太了解。
恩格贝尔淡淡一笑，没做太多的解释。
林泽在一旁却心中了然，像ubs这样的金融集团，他乐于的是在资本市场运作，追求巨额回报的暴利，投资希尔顿酒店虽然也会获利，但是相比较之下收效太慢、利润率也不理想。
不过这是在一般情况下。
此时的mei国却正处在一个特殊的阶段。
由于网络股泡沫破碎，导致股市大跌，大量的游资退出，又促使股市进一步暴跌。
如果mei国找不到新的投资热点的话，那么世界资本就会退出mei国，而那样就会动摇mei国作为国际金融中心的地位！
这是mei国的任何一方势力都不愿见到的，因为这有损于他们的利益。
所以，mei国的智库人才，一定会找出一个吸引全球资本的投资热点来，就算没有也会人为的创造出来！
一个泡沫破碎产生的空白，只能用另一个泡沫去填补，这样才能给人制造出一种mei国繁荣的假象！
???
瑞克脸上闪过一丝失望。
恩格贝尔也有些歉意的说道：“我会将这个项目提交给董事局的，但是瑞克先生，您不要抱有太大的希望。”
瑞克有些失落的点点头。
帕里丝坐在林泽身旁，她见林泽一直不说话，桌下的脚，悄悄的碰了林泽的脚一下，那是在提醒他：该你说话了！
林泽侧头看了她一眼，神情茫然的问道：“你踢我干什么？”
帕里丝一愣，随即玉面含怒的瞪了林泽一眼，以为他是要食言呢！
林泽似乎很是害怕，端着椅子往恩格贝尔那边靠近了一些。
哈哈一笑，林泽拿起了恩格贝尔面前的文件，随便的翻了几页，问道：“恩格贝尔总裁，你认为这次由互联网泡沫破碎，引起的股市危机，mei国政府会怎么应对呢？”
林泽虽然问的是恩格贝尔，但是瑞克和帕里丝听到这个问题后，都不由一愣。
恩格贝尔眉头微蹙，瑞克紧皱双眉，他们都想不出什么有效的应对办法。
是泡沫就必然会破碎，这很正常，至于怎么应对……
泡沫碎掉后，一切回归真实，自然而然就会正常。
这是瑞克想法，很朴实无华。
恩格贝尔却看得更多。
他知道mei国政府不会坐视不管，因为没有国际资本的投资，mei国的繁华就会逐渐凋落。
所以，mei国政府一定会采取什么人为手段干预市场！
至于采取什么手段，这是他无法揣摩到的。
???
帕里丝也不知道，但是他瞪了林泽一眼，凑到林泽耳边，轻声质问道：“这和贷款融资有什么关系！”
她胸前的两团大白馒头实在太大，凑过来的时候，便压在了林泽的左臂上。
那份柔软舒适……
直刺激得林泽两腿间的小兄弟一颤一颤，蠢蠢欲动！
他深吸了一口气，压制住了生理上躁动，白了帕里丝一眼，也凑到她耳边，问道：“你要不要我帮忙？不要就算了。”
帕里丝咬了咬嘴唇，瞪了林泽一眼，轻哼了一声，说道：“算你识相！”
那一瞪一哼，颇有情人间娇嗔的味道，林泽喉结往下耸动了一下，暗暗吞了口唾沫，怕在人前出丑，急忙与她离开一段距离。
帕里丝瞧出他心怀鬼胎的模样，不由妖娆妩媚的白了他一眼。
这一眼，弄的林泽心头“扑通扑通~”的急跳了起来。
太诱人！太勾魂了！
瑞克瞧见了他们“眉来眼去”，不由的咳咳了两声，希望他们注意点！
在他眼里，林泽虽然不是什么豪门大户出身，但也是一个天才级的年轻人，虽然与帕里丝在门户上有很大的差距，但是只要女儿喜欢，他也不会横加干涉。
林泽脸上闪过一丝尴尬，他以为自己刚才对帕里丝色眯眯神态被瑞克给看见了。
“mei国上世纪二三十年代经济大萧条，发明了按揭经济，不但复苏了经济，还使得经济更一步繁荣，我想mei国政府这次可能也会用这种方法吧？”这时，深思过后的恩格贝尔松开了眉头，缓缓的说道。
林泽在他眼里，那可是上帝般的投资者，所以对于林泽的提问，他是很认真的思考的。
???
按揭经济，通俗的说，就是今天花明天的钱。
拉动经济的三驾马车：投资、消费、出口。
有消费，才会有生产，才会吸引投资。
按揭经济本身，其实就是提高消费能力，间接带动投资，以拉动经济！
“按揭经济？……”
恩格贝尔提到这点，瑞克眉头微微一皱，沉吟了一声。
知晓mei国历史的人都知道，这确实是一个行之有效的办法。
不过今天用了明天的钱，明天又去用后天的，这样的债务累积下去，总有一天要还的，一旦还不上的话，那么就会爆发危机。
mei国的历史上，同样因此爆发过危机！
“嗯~”林泽笑着点点头，说道：“不错！”
林泽把手里的文件重又放到了桌上，他看向恩格贝尔，笑着说道：“我看这个投资是可以进行的，而且利润也不会差。”
“哦？”恩格贝尔惊异了，投资酒店业会有多大的利润？
瑞克一愣，随即苦笑了起来。
他以为这是林泽看在自己女儿的面子上，帮自己说好话。
但是他只是和恩格贝尔相熟，怎么可能影响到ubs总裁的想法？
???
林泽淡然的端起了咖啡，浅浅的喝了一口。
他相信，恩格贝尔作为ubs的总裁，一定会想通他暗示的意思的！
良久，恩格贝尔回过神来，不确定的看向林泽，说道“你的意思是……房地产？”
林泽微微一笑，点点头，说道：“不错！”
“房地产？”瑞克不由讶然一声，疑惑的看向林泽。
帕里丝也好奇的看向林泽。
mei国地多人少，假如把通货膨胀计算上的话，一百年以来的房价上涨的微乎其微，平均来看，每年增长率只在2.95%左右，这点增长率，远不及mei国股市、国债等平均增长率。
微乎其微的房价增长率，导致了资本在房产投资上很不积极，不积极的投资，又进一步遏制了房价的提高。
但也正是因此，mei国房价有着很大的操作空间！
林泽缓缓的将这其中的因果说了出来。
瑞克摇头道：“不可能，mei国房价一直以来都比较平稳，怎么可能突然暴涨？”
帕里丝也面露不信。
林泽看了瑞克一眼，心说：你身为mei国有数的豪门家主，居然连这里面的猫腻都不懂，也太失职了吧？
恩格贝尔却是明白了。
他也端起了咖啡，银勺在杯中摇了摇，轻尝了一口，幽幽的说道：“这都不是问题，因为mei国需要一个吸引资本投资的点，而房价是最有可能被拿来利用的工具！”
林泽点点头，左手搭在桌上的文件上，笑着说道：“我敢肯定，以后mei国房价，每年都会以不低于9.5%的增长率上涨！”
——实际上，根据林泽所掌握的原时空的资料，mei国自2000年—2006年之间，房价年平均涨幅为11%。
他说的9.5%，还是保守的，但是仅这数字，也比银行的贷款利率高出不少了！（注：zhong国的贷款利率是世界最高，但也只有7%。）
???
……
晚餐是西式的，牛排、红酒、外加一些点心。
进餐时大家闲聊了一些不相干的话题。
晚餐后，四人进了书房，自有酒店的服务员来收拾他们吃剩下的残局。
书房有一张小圆桌，四人围坐四周，服务员为他们四人各准备了一杯咖啡后，然后退出了书房。
恩格贝尔坐着，拿着银质勺子摇着咖啡，静等瑞克说明今晚的来意。
“恩格贝尔先生，您先看看这个……”瑞克从手提包里取出一份文件，递给恩格贝尔。
恩格贝尔接过文件，打开看了起来，林泽坐在他的左手边，也侧过头去瞧了一眼。
那是一份关于全球酒店业市场的分析报告。
恩格贝尔看了前几页，然后便直接翻到了最后，去看了最终的分析结果。
结果自然是对全球酒店业的未来非常看好！
“瑞克先生，您这是什么意思？”恩格贝尔看完了文件，心里隐约猜到了瑞克此行的目的，合上了文件，摆在自己咖啡旁边。
瑞克也不绕圈子浪费时间，“恩格贝尔先生，实不相瞒，我是想从ubs里贷一些款，并希望能够得到融资。”
恩格贝尔眉头微微一皱，问道：“大概需要多少金额？”
瑞克道：“贷款25亿美金，再融资35亿美金！”
“60亿美金？！”恩格贝尔微微一惊，讶然的看向瑞克。
这可不是一笔小数目，他即便作为ubs的总裁，却也没有这么大的权限，要通过这么一笔金额，已经需要董事局批准了。
???
恩格贝尔皱眉道：“瑞克先生，这笔金额太大了，我做不了主，需要董事局批准。”
这点瑞克其实早就心中有数，他微微一笑，说道：“这个我了解。”
恩格贝尔微微摇头，说道：“瑞克先生，我需要提醒您的是，董事局恐怕也很难通过。”
“嗯？”瑞克闻言眉头一皱，很是不理解，酒店业未来形势乐观，回报不会差，怎么ubs会不答应贷款、融资？
希尔顿家族一直是搞实业的，对金融业上的东西不太了解。
恩格贝尔淡淡一笑，没做太多的解释。
林泽在一旁却心中了然，像ubs这样的金融集团，他乐于的是在资本市场运作，追求巨额回报的暴利，投资希尔顿酒店虽然也会获利，但是相比较之下收效太慢、利润率也不理想。
不过这是在一般情况下。
此时的mei国却正处在一个特殊的阶段。
由于网络股泡沫破碎，导致股市大跌，大量的游资退出，又促使股市进一步暴跌。
如果mei国找不到新的投资热点的话，那么世界资本就会退出mei国，而那样就会动摇mei国作为国际金融中心的地位！
这是mei国的任何一方势力都不愿见到的，因为这有损于他们的利益。
所以，mei国的智库人才，一定会找出一个吸引全球资本的投资热点来，就算没有也会人为的创造出来！
一个泡沫破碎产生的空白，只能用另一个泡沫去填补，这样才能给人制造出一种mei国繁荣的假象！
???
瑞克脸上闪过一丝失望。
恩格贝尔也有些歉意的说道：“我会将这个项目提交给董事局的，但是瑞克先生，您不要抱有太大的希望。”
瑞克有些失落的点点头。
帕里丝坐在林泽身旁，她见林泽一直不说话，桌下的脚，悄悄的碰了林泽的脚一下，那是在提醒他：该你说话了！
林泽侧头看了她一眼，神情茫然的问道：“你踢我干什么？”
帕里丝一愣，随即玉面含怒的瞪了林泽一眼，以为他是要食言呢！
林泽似乎很是害怕，端着椅子往恩格贝尔那边靠近了一些。
哈哈一笑，林泽拿起了恩格贝尔面前的文件，随便的翻了几页，问道：“恩格贝尔总裁，你认为这次由互联网泡沫破碎，引起的股市危机，mei国政府会怎么应对呢？”
林泽虽然问的是恩格贝尔，但是瑞克和帕里丝听到这个问题后，都不由一愣。
恩格贝尔眉头微蹙，瑞克紧皱双眉，他们都想不出什么有效的应对办法。
是泡沫就必然会破碎，这很正常，至于怎么应对……
泡沫碎掉后，一切回归真实，自然而然就会正常。
这是瑞克想法，很朴实无华。
恩格贝尔却看得更多。
他知道mei国政府不会坐视不管，因为没有国际资本的投资，mei国的繁华就会逐渐凋落。
所以，mei国政府一定会采取什么人为手段干预市场！
至于采取什么手段，这是他无法揣摩到的。
???
帕里丝也不知道，但是他瞪了林泽一眼，凑到林泽耳边，轻声质问道：“这和贷款融资有什么关系！”
她胸前的两团大白馒头实在太大，凑过来的时候，便压在了林泽的左臂上。
那份柔软舒适……
直刺激得林泽两腿间的小兄弟一颤一颤，蠢蠢欲动！
他深吸了一口气，压制住了生理上躁动，白了帕里丝一眼，也凑到她耳边，问道：“你要不要我帮忙？不要就算了。”
帕里丝咬了咬嘴唇，瞪了林泽一眼，轻哼了一声，说道：“算你识相！”
那一瞪一哼，颇有情人间娇嗔的味道，林泽喉结往下耸动了一下，暗暗吞了口唾沫，怕在人前出丑，急忙与她离开一段距离。
帕里丝瞧出他心怀鬼胎的模样，不由妖娆妩媚的白了他一眼。
这一眼，弄的林泽心头“扑通扑通~”的急跳了起来。
太诱人！太勾魂了！
瑞克瞧见了他们“眉来眼去”，不由的咳咳了两声，希望他们注意点！
在他眼里，林泽虽然不是什么豪门大户出身，但也是一个天才级的年轻人，虽然与帕里丝在门户上有很大的差距，但是只要女儿喜欢，他也不会横加干涉。
林泽脸上闪过一丝尴尬，他以为自己刚才对帕里丝色眯眯神态被瑞克给看见了。
“mei国上世纪二三十年代经济大萧条，发明了按揭经济，不但复苏了经济，还使得经济更一步繁荣，我想mei国政府这次可能也会用这种方法吧？”这时，深思过后的恩格贝尔松开了眉头，缓缓的说道。
林泽在他眼里，那可是上帝般的投资者，所以对于林泽的提问，他是很认真的思考的。
???
按揭经济，通俗的说，就是今天花明天的钱。
拉动经济的三驾马车：投资、消费、出口。
有消费，才会有生产，才会吸引投资。
按揭经济本身，其实就是提高消费能力，间接带动投资，以拉动经济！
“按揭经济？……”
恩格贝尔提到这点，瑞克眉头微微一皱，沉吟了一声。
知晓mei国历史的人都知道，这确实是一个行之有效的办法。
不过今天用了明天的钱，明天又去用后天的，这样的债务累积下去，总有一天要还的，一旦还不上的话，那么就会爆发危机。
mei国的历史上，同样因此爆发过危机！
“嗯~”林泽笑着点点头，说道：“不错！”
林泽把手里的文件重又放到了桌上，他看向恩格贝尔，笑着说道：“我看这个投资是可以进行的，而且利润也不会差。”
“哦？”恩格贝尔惊异了，投资酒店业会有多大的利润？
瑞克一愣，随即苦笑了起来。
他以为这是林泽看在自己女儿的面子上，帮自己说好话。
但是他只是和恩格贝尔相熟，怎么可能影响到ubs总裁的想法？
???
林泽淡然的端起了咖啡，浅浅的喝了一口。
他相信，恩格贝尔作为ubs的总裁，一定会想通他暗示的意思的！
良久，恩格贝尔回过神来，不确定的看向林泽，说道“你的意思是……房地产？”
林泽微微一笑，点点头，说道：“不错！”
“房地产？”瑞克不由讶然一声，疑惑的看向林泽。
帕里丝也好奇的看向林泽。
mei国地多人少，假如把通货膨胀计算上的话，一百年以来的房价上涨的微乎其微，平均来看，每年增长率只在2.95%左右，这点增长率，远不及mei国股市、国债等平均增长率。
微乎其微的房价增长率，导致了资本在房产投资上很不积极，不积极的投资，又进一步遏制了房价的提高。
但也正是因此，mei国房价有着很大的操作空间！
林泽缓缓的将这其中的因果说了出来。
瑞克摇头道：“不可能，mei国房价一直以来都比较平稳，怎么可能突然暴涨？”
帕里丝也面露不信。
林泽看了瑞克一眼，心说：你身为mei国有数的豪门家主，居然连这里面的猫腻都不懂，也太失职了吧？
恩格贝尔却是明白了。
他也端起了咖啡，银勺在杯中摇了摇，轻尝了一口，幽幽的说道：“这都不是问题，因为mei国需要一个吸引资本投资的点，而房价是最有可能被拿来利用的工具！”
林泽点点头，左手搭在桌上的文件上，笑着说道：“我敢肯定，以后mei国房价，每年都会以不低于9.5%的增长率上涨！”
——实际上，根据林泽所掌握的原时空的资料，mei国自2000年—2006年之间，房价年平均涨幅为11%。
他说的9.5%，还是保守的，但是仅这数字，也比银行的贷款利率高出不少了！（注：zhong国的贷款利率是世界最高，但也只有7%。）
???