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第1592章 龙城御花园!

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    ()    “确实。”

    钱二认同地点了点头:“一个正常楼盘,从开发到上市起码要两三年,长的甚至要四五年,而盘活烂尾楼通常只要一年左右,大大提高了资金利用率。”

    “再说,投资的回报也高,有专家分析,烂尾楼转让价格相对比较低,一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金,而其回报率却有可能高达150%至200%。”

    “话虽不错。”慕凌倩认同地笑了笑,“但凡事都有两面xìng,这接手烂尾楼有好处的同时,也应该有坏处吧。”

    “还是小倩jīng明。”

    钱大笑哈哈道:“所谓烂尾楼,是指已办理用地和规划手续的,但项目开工后,却因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等,停工一年以上的房地产项目。”

    “所以从现在的标准看,许多烂尾楼是存在缺陷的,一些烂尾楼盘早期的设计,在至少一年后的今天已经显得老旧,配套设施也{不齐全,在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后,如不改建,很难适应当前的市场需要。”

    “但是,有的项目改建的空间并不大,有的规划中已经有明确规定,无法更改其xìng质用途,如果把原有建筑推翻重建的话,就大大增加了开发成本。”

    “还有些,是功能定位要全部更改,比如以前是定位住宅的,现在要改写字楼了,这些问題都是购买者应该考虑的。”

    “而且,不少烂尾楼时间不短,有些甚至长达十年,rì晒、风吹、雨淋、雷打,质量受到了不同程度的损坏,无论是推倒重建还是添料加固,对后继发展商而言都是很不易的事情,也是购买者必须注意的问題。”

    不得不承认,钱大与钱二两人,都是房地产开发商中的翘首。

    讲起这房地产开发的事情,可谓一套一套,所有问題都一针见血,一下子便让向东流对于接手烂尾楼继续开发的事情了解透彻。

    于是,向东流思索了一阵之后,便豪气道:“就请钱大钱二老板,给我介绍个靠谱的烂尾楼吧,我投一个亿去试试。”

    “一个亿,这么多还不如直接开辟一块新地皮。”

    夏玉灵咋了咋舌,显得有些不太认同。

    毕竟,一亿资金不少,完全可以去开发新的房地产,而不是接手别人的烂尾楼盘而承担相应风险。

    “呵呵,话可不是这么说的。”

    钱大笑了笑:“其实T北还真有这么个地方,需要投入将近两个亿的大楼盘,但问題也多,如果能解决好的话,我估计这投资回报率会在百分之五百以上,只可惜,我们兄弟俩的魄力不够,搞不來。”

    “百分之五百以上,那不是可以赚十个亿。”慕凌倩张了张诱人红唇,“这么划算的生意,恐怕会有人抢破头吧,怎么到现在还留着沒人要。”

    在她看來,就算是大老板,一年如果能有一个亿的投资收入,便算得上很了不起的事情了。

    所以这最多只要花费一年投资时间,便能赚回十个亿的烂尾楼盘,肯定有很多人争抢。

    “确实是有这么划算的生意。”钱二很肯定道,“但不是谁都吃得下,一般人想都别想。”

    “听钱大钱二老板这么说,我倒是很想知道,究竟是哪一处烂尾楼盘,会有这么高的投资回报率。”向东流好奇道。

    “抢的人是多,但也要有足够的能力不是。”

    钱大夹了几口菜,看着慕凌倩道:“首先这两亿的投资,就是不少房地产开发商望之却步的事情了,毕竟大家都有在进行的项目,几乎沒有多少空闲的资金去投资别的。”

    “而且就算有资金,那也要面临那处烂尾楼的一些棘手问題,其中最大的一个问題,就是要与天宇集团对抗,试问在TW有几人能做到。”

    “对抗天宇。”向东流皱了皱眉,心想这应该是那处烂尾楼盘的最大阻碍吧。

    “不错,那边有一大块核心地皮的产权不明确,与天宇集团有极大的争执,相信只要解决了这一点,问題就不大了。”

    “可以让给天宇集团,然后花钱跟他们买吗。”慕凌倩嘻嘻笑道,“有钱能使鬼推磨,就不信天宇集团占了便宜不会让步。”

    “你太小看天宇集团的胃口了。”钱大哈哈笑道,“其实当初那处烂尾楼盘的老板,也是这么想的,他承认那处核心地皮是天宇集团的,然后花双倍的市场价跟天宇集团买,可结果,你们猜怎么着。”

    说完,钱大也沒有继续说,而是等吸引了向东流等人的目光注视之后,才慢悠悠道:“这丫的天宇集团,竟然要靠那块核心地皮來入股百分之五十。”

    “说白了,这天宇集团是垂涎人家的项目,却又不舍得资金投入。”向东流笑道,“简直跟强盗沒什么区别了,难怪那楼盘会搞不起來,毕竟天宇集团是混黑的,而且势力也很大,一般的房地产开发商确实干不过他。”

    “英雄所见略同啊,其实别说一般的开发商了,就是我们两兄弟也不敢去碰触天宇集团的虎须呀。”

    钱大苦笑地端起酒杯:“小向若是有这投资意向,并且觉得有能力从天宇集团手中拿下那块核心地皮,最近就可以着手成立一家房地产开发公司,估计一个星期之后,那处烂尾楼盘就要开始拍卖了,当然了,若是小向觉得天宇集团的势力太强,也可以开辟新的地皮建设,就沒必要滩这趟浑水而触怒天宇集团了。”

    “那烂尾楼在哪里。”向东流点点头,“不知钱大老板有沒有更详细的资料,我想更进一步地详细了解了再做决定。”

    “好,那你留个电子邮箱,回头我让公司里的秘书,给你整理整理发过來。”钱大抿了一口茅台,爽快道。

    “那就谢谢钱大钱二老板的提携了。”向东流端起酒杯,对两人敬了敬。

    饭后,向东流为了不在钱大钱二两人的面前表露东门的身份,便依言地顺着钱大钱二两人的指引,从天宇酒店后门离开,与张宇航和周小强宫思诚分道,回了红rì别院。

    还真别说,钱大的办事效率极高,竟在向东流刚回家后,钱大的电话就打过來了,说是那名为龙城御花园的烂尾楼盘相关资料,已经整理妥当并发到了向东流的电子邮箱。

    于是,向东流怀着几分好奇和期待的心思,很快开启电脑打开了电子邮箱,开始接收资料。

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